123 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 739 100 $
Unifamiliale · 8 180 $/m² · 212,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 600 $
Rôle antérieur 1 094 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473372631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 900 $
Valeur bâtiment
1 006 700 $
Rôle antérieur
1 094 800 $
ID provincial
62060473372631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 069 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 125 157 $ Poids 47 % |
| 2 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 732 $ Poids 23 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +81 843 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 934 755 $ Poids 19 % |
| 4 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +88 915 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 961 487 $ Poids 19 % |
| 5 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 871 875 $ Poids 18 % |
| 6 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −125 615 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 473 366 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.