île LAC ARCHAMBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
420 100 $
Chalet · 5 358 $/m² · 78,4 m² · constr. 1940 · terrain 20 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 519,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473386592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
62060473386592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 284 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 563 366 $ Poids 72 % |
| 2 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 290 m · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +66 074 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 607 014 $ Poids 44 % |
| 3 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 762 $ Poids 34 % |
| 4 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 209 135 $ Poids 18 % |
| 5 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 546 657 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 401 039 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 210 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 363 $ Poids 13 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 222 $ Poids 5 % |
| 10 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 343 973 $ Poids 5 % |
| 11 | 363-365, rue Principale, Saint-Donat 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 383 $/m²) 73,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 098 $ Poids 4 % |
| 12 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 683 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.