153 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 732 800 $
Unifamiliale · 9 232 $/m² · 187,7 m² · constr. 2002 · terrain 5 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 554 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 500 $
Rôle antérieur 1 006 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473391917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 300 $
Valeur bâtiment
750 200 $
Rôle antérieur
1 006 700 $
ID provincial
62060473391917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 789 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 574 698 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 800 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 877 874 $ Poids 37 % |
| 3 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 442 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 915 135 $ Poids 25 % |
| 5 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 888 360 $ Poids 23 % |
| 6 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 872 775 $ Poids 19 % |
| 7 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −127 158 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 1 808 927 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.