40 Chemin SOLEIL-LEVANT · Saint-Donat
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 90,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 228,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 469 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473405880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
62060473405880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 586 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 428 453 $ Poids 80 % |
| 2 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 902 593 $ Poids 32 % |
| 3 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 623 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 497 148 $ Poids 26 % |
| 4 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 617 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 77 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 625 501 $ Poids 21 % |
| 6 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie −73 976 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 640 300 $ Poids 12 % |
| 7 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 375 442 $ Poids 11 % |
| 8 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 377 566 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 205 $ Poids 11 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 515 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.