25 Chemin SOLEIL-LEVANT · Saint-Donat
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 8 814 $/m² · 65,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 324 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473414930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
62060473414930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 843 m · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 169 $ Poids 60 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 859 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 624 321 $ Poids 51 % |
| 3 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 179 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 141 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 550 529 $ Poids 18 % |
| 5 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 677 $ Poids 13 % |
| 6 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 327 015 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 964 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 298 $ Poids 9 % |
| 8 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 497 $ Poids 7 % |
| 9 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +38 133 $ | 480 689 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.