33 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 89,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473424446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
62060473424446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 471 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 424 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 884 m · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +65 551 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 714 360 $ Poids 32 % |
| 3 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 264 $ Poids 29 % |
| 4 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 533 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 493 354 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 127 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 620 412 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 887 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 949 $ Poids 12 % |
| 7 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 272 $ Poids 12 % |
| 8 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie −79 405 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 627 996 $ Poids 11 % |
| 9 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 372 223 $ Poids 10 % |
| 10 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 606 $ Poids 8 % |
| 11 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 859 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.