37 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 120,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473425212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
62060473425212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 149 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 564 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 853 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 551 529 $ Poids 66 % |
| 3 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 454 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 871 235 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 655 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 452 715 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 569 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 463 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 472 190 $ Poids 48 % |
| 7 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 357 205 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 448 752 $ Poids 37 % |
| 9 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 661 745 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 132 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 609 107 $ Poids 28 % |
| 11 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 019 389 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 657 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 211 342 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.