36 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 117,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 184,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473425859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
62060473425859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 76 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 551 602 $ Poids 66 % |
| 2 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 396 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 855 611 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 920 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 538 171 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 556 299 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 367 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 460 733 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 553 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 442 544 $ Poids 50 % |
| 7 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 217 $ Poids 38 % |
| 9 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 645 453 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 30 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 438 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 695 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 163 187 $ Poids 21 % |
| 12 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 894 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.