24 Chemin LAC LEON · Saint-Donat
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 111,5 m² · constr. 2013 · terrain 5 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 658,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 321 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473435460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
62060473435460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 384 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 461 674 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 559 405 $ Poids 58 % |
| 3 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 336 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −71 612 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 814 596 $ Poids 57 % |
| 4 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 350 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 82 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 556 994 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 011 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 651 773 $ Poids 33 % |
| 8 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 442 542 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 138 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +17 605 $ | 600 592 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 579 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 178 092 $ Poids 22 % |
| 11 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 702 $ Poids 21 % |
| 12 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −47 884 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 986 843 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.