39 Chemin LUCIOLES · Saint-Donat
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 150 m² · constr. 2019 · terrain 3 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 385 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473435976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
62060473435976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 507 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 520 698 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 811 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 558 239 $ Poids 58 % |
| 3 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 850 060 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 97 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −58 726 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 896 345 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 877 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 642 458 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 38 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 654 769 $ Poids 48 % |
| 7 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 283 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +179 031 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 065 239 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 110 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −66 661 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 870 751 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 520 981 $ Poids 31 % |
| 10 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 126 $ Poids 27 % |
| 11 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 774 116 $ Poids 26 % |
| 12 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 110 379 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.