27 Chemin LUCIOLES · Saint-Donat
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 79,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 291 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473436454500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
62060473436454500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 677 063 $ Poids 45 % |
| 2 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 075 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 213 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 550 866 $ Poids 29 % |
| 4 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 343 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 441 259 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 755 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 779 $ Poids 18 % |
| 6 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 328 320 $ Poids 17 % |
| 7 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −48 280 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 059 $ Poids 16 % |
| 8 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 610 $ Poids 16 % |
| 9 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 092 $ Poids 8 % |
| 10 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +38 133 $ | 517 970 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.