21 Chemin LUCIOLES · Saint-Donat
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 96,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 313 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473437350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
62060473437350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 288 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 412 050 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 421 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 505 919 $ Poids 45 % |
| 3 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 314 744 $ Poids 42 % |
| 4 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 301 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 483 233 $ Poids 25 % |
| 5 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 111 $ Poids 25 % |
| 6 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 150 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 247 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 609 611 $ Poids 16 % |
| 8 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 758 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 74 093 $ Poids 10 % |
| 9 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 584 092 $ Poids 9 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 721 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.