19 Chemin LUCIOLES · Saint-Donat
Valeur estimée
945 400 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 196,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 647 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473437396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
804 400 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
62060473437396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 130 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 994 347 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 256 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 969 098 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 624 382 $ Poids 31 % |
| 4 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 288 938 $ Poids 23 % |
| 5 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 666 647 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 318 551 $ Poids 12 % |
| 7 | 1718, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 275 656 $ (1 333 $/m²) 206,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 206 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +16 539 $ | 336 737 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 720 613 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 192 562 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.