11 Chemin LAC TIRE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 537 200 $
Unifamiliale · 10 507 $/m² · 146,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,4 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 600 $
Rôle antérieur 1 048 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473440735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 100 $
Valeur bâtiment
870 500 $
Rôle antérieur
1 048 700 $
ID provincial
62060473440735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
594 056 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 332 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 439 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 824 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 298 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 948 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 440 015 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 534 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 553 118 $ Poids 47 % |
| 6 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 506 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +154 943 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 937 476 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 609 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −67 453 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 494 $ Poids 38 % |
| 8 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 962 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 732 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 941 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 161 $ Poids 32 % |
| 10 | 1536, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (7 482 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +82 301 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 117 028 $ Poids 25 % |
| 11 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 814 $ Poids 15 % |
| 12 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 600 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 606 984 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.