32 Chemin LUCIOLES · Saint-Donat
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 174,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 509 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473446146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
62060473446146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 0 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 186 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 874 895 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 905 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 564 636 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 861 786 $ Poids 41 % |
| 5 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 259 797 $ Poids 33 % |
| 6 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 285 767 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 594 980 $ Poids 15 % |
| 8 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +7 338 $ | 116 570 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 174 679 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 655 615 $ Poids 6 % |
| 11 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +88 559 $ · Ajust. âge −60 393 $ | 804 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.