45 Chemin LUCIOLES · Saint-Donat
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 132,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 372 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473446520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
62060473446520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 451 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 472 568 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 91 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 591 684 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 240 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +67 706 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 953 915 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 964 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 470 372 $ Poids 45 % |
| 6 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 695 571 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +51 274 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 597 312 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 968 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −52 218 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 771 028 $ Poids 35 % |
| 9 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 376 313 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 152 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 636 221 $ Poids 23 % |
| 11 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 645 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +138 405 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 315 351 $ Poids 17 % |
| 12 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 104 410 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.