Chemin LUCIOLES · Saint-Donat
Valeur estimée
439 400 $
Terrain · terrain 3 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
53 700 $
Rôle antérieur 39 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473446904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
62060473446904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin André-Gingras, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 638 111 $ Ajust. marché +8 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 157 $ Poids 41 % |
| 2 | chemin Delmar, Saint-Donat 2025-04-25 · 714 m · Vendu 1 795 000 $ Ajust. marché +238 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 033 750 $ Poids 35 % |
| 3 | 20, Chemin Linda, Saint-Donat 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 32 % |
| 4 | , Saint-Donat 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 270 $ Poids 15 % |
| 5 | 1630, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 11 % |
| 6 | 1554, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 155 $ Poids 8 % |
| 7 | 1516, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 155 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.