8 Chemin LUCIOLES · Saint-Donat
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 164,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 475 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473448662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
475 800 $
ID provincial
62060473448662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 175 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 886 112 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 356 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 859 623 $ Poids 57 % |
| 3 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 274 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 520 450 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 553 934 $ Poids 50 % |
| 5 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 254 698 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 999 $ Poids 40 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 279 825 $ Poids 25 % |
| 8 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +8 255 $ | 114 264 $ Poids 19 % |
| 9 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 583 070 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 171 438 $ Poids 11 % |
| 11 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 644 814 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.