41 Chemin PLACE-TOURNESOL · Saint-Donat
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473448778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
62060473448778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 188 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 161 $ Poids 49 % |
| 3 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 287 721 $ Poids 45 % |
| 4 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 758 $ Poids 34 % |
| 5 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 109 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 450 830 $ Poids 26 % |
| 6 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 921 215 $ Poids 13 % |
| 7 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 632 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 73 721 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 923 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −158 060 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 904 885 $ Poids 9 % |
| 9 | 1634, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (13 574 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 483 682 $ Poids 7 % |
| 10 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 515 849 $ Poids 6 % |
| 11 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 242 615 $ Poids 5 % |
| 12 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 779 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.