57 Chemin LUCIOLES · Saint-Donat
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 235,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 533 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473456188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
62060473456188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 287 m · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 682 958 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 107 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +143 632 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 086 328 $ Poids 29 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 279 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +136 880 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 061 616 $ Poids 25 % |
| 4 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 819 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 934 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +118 925 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 685 814 $ Poids 11 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +54 179 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 318 573 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 036 997 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 332 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 737 822 $ Poids 5 % |
| 9 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +67 446 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 352 448 $ Poids 4 % |
| 10 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +102 785 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 785 164 $ Poids 2 % |
| 11 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 130 828 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.