10 Chemin AQUARELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 79,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 313 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473457845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
62060473457845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 798 m · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 373 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 677 817 $ Poids 42 % |
| 3 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 133 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 441 718 $ Poids 30 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 477 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 551 514 $ Poids 27 % |
| 5 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 509 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 844 $ Poids 20 % |
| 6 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 328 738 $ Poids 14 % |
| 7 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 095 $ Poids 14 % |
| 8 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 891 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 754 $ Poids 10 % |
| 10 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 657 $ Poids 7 % |
| 11 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +38 133 $ | 518 503 $ Poids 6 % |
| 12 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 965 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.