56 Chemin PLACE-TOURNESOL · Saint-Donat
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 138,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473459696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
62060473459696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 128 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 445 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 443 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 558 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 462 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +106 116 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 1 952 450 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 369 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 279 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 443 865 $ Poids 40 % |
| 6 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 185 $ Poids 33 % |
| 7 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +917 $ | 98 515 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 472 422 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 608 $ Poids 30 % |
| 10 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 927 m · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 115 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 640 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 370 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.