2048 Chemin REGIMBALD · Saint-Donat
Valeur estimée
1 087 500 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 187,3 m² · constr. 1948 · terrain 3 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 300 $
Rôle antérieur 619 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473464543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
619 100 $
ID provincial
62060473464543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 332 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 848 192 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 364 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 857 836 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 700 m · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +79 906 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 403 $ Poids 36 % |
| 5 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 969 $ Poids 26 % |
| 6 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 794 $ Poids 9 % |
| 7 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 595 420 $ Poids 8 % |
| 8 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 746 $ Poids 6 % |
| 9 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 058 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 868 123 $ Poids 4 % |
| 11 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 014 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.