20 Chemin PLACE-TOURNESOL · Saint-Donat
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 161,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 490 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473468348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
62060473468348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 318 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 881 510 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 107 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 516 806 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 503 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −40 091 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 855 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 550 631 $ Poids 47 % |
| 5 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 928 m · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 253 136 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 839 762 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 277 984 $ Poids 29 % |
| 8 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +68 111 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 638 797 $ Poids 27 % |
| 9 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 113 530 $ Poids 24 % |
| 10 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 579 488 $ Poids 17 % |
| 11 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 170 434 $ Poids 12 % |
| 12 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 641 565 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.