12 Chemin PLACE-TOURNESOL · Saint-Donat
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 109,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 304 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473469953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
62060473469953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 190 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 439 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 68 % |
| 3 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 991 m · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 333 582 $ Poids 63 % |
| 4 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 419 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −82 029 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 804 180 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 490 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 479 $ Poids 45 % |
| 6 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 113 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 898 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 420 469 $ Poids 35 % |
| 8 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 617 812 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 856 $ Poids 29 % |
| 10 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 498 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 574 541 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 385 331 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 981 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −49 957 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 079 489 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.