8 Chemin PLACE-TOURNESOL · Saint-Donat
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 136,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473479017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
62060473479017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 0 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 522 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 584 091 $ Poids 58 % |
| 3 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 458 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +93 747 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 979 955 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 920 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 464 281 $ Poids 45 % |
| 5 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 575 $ Poids 43 % |
| 6 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 686 425 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 39 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 591 529 $ Poids 36 % |
| 8 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +5 962 $ | 102 947 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 497 205 $ Poids 27 % |
| 10 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 758 244 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 929 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 989 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.