11 Chemin PLACE-TOURNESOL · Saint-Donat
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 59,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473479631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
62060473479631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 556 m · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 478 $ Poids 64 % |
| 2 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 611 298 $ Poids 39 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 572 633 $ Poids 18 % |
| 4 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 922 $ Poids 8 % |
| 5 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 713 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −58 278 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 493 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 374 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 61 967 $ Poids 4 % |
| 7 | 69, Chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 518 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 215 654 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.