31 Chemin KOESTER · Saint-Donat
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 158,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 100 $
Rôle antérieur 683 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473497870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
834 000 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
62060473497870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 573 m · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 503 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 397 m · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 457 102 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 561 $ Poids 50 % |
| 4 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 890 m · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 161 $ Poids 47 % |
| 5 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 711 m · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 752 $ Poids 42 % |
| 6 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 698 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 577 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 513 $ Poids 31 % |
| 8 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 849 $ Poids 22 % |
| 9 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 95 724 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 452 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 228 $ Poids 8 % |
| 12 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 543 043 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.