3 Chemin PLACE-TOURNESOL · Saint-Donat
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 93,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473570670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
62060473570670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 282 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 373 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 989 m · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 282 304 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 98 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 457 136 $ Poids 40 % |
| 4 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 381 934 $ Poids 37 % |
| 5 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 216 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 442 577 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 762 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 594 251 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 419 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 72 569 $ Poids 14 % |
| 8 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 238 404 $ Poids 9 % |
| 9 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 906 231 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 259 591 $ Poids 7 % |
| 11 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 508 401 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −69 252 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 119 214 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.