75 Chemin DOMAINE AYOTTE · Saint-Donat
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 89,9 m² · constr. 2020 · terrain 48 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 227,1 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473574118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
62060473574118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 747 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 429 454 $ Poids 71 % |
| 2 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 761 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 757 $ Poids 45 % |
| 3 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 631 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 497 962 $ Poids 26 % |
| 4 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 661 $ Poids 20 % |
| 5 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 333 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 846 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 72 045 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 626 382 $ Poids 13 % |
| 8 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +66 681 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 715 490 $ Poids 10 % |
| 9 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 480 $ Poids 7 % |
| 10 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 039 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.