16 Chemin DOMAINE AYOTTE · Saint-Donat
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 80 m² · constr. 1971 · terrain 3 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,3 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473580333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
62060473580333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 523 $ Poids 58 % |
| 2 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 602 033 $ Poids 29 % |
| 3 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 289 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 404 707 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 835 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 551 837 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 390 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +250 $ | 64 126 $ Poids 21 % |
| 6 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 338 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 082 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 223 487 $ Poids 9 % |
| 9 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 787 107 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.