40 Chemin DOMAINE AYOTTE · Saint-Donat
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 106 m² · constr. 1970 · terrain 2 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 341 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473580578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
62060473580578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 397 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 217 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 094 $ Poids 65 % |
| 3 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 994 m · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 589 $ Poids 63 % |
| 4 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 804 $ Poids 55 % |
| 5 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 591 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −107 418 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 563 465 $ Poids 41 % |
| 6 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 706 m · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 467 604 $ Poids 32 % |
| 7 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 130 $ Poids 28 % |
| 8 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −47 676 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 825 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 715 m · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 520 945 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 335 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 464 309 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 375 969 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −81 897 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 981 049 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.