48 Chemin DOMAINE AYOTTE · Saint-Donat
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 407 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473582360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
62060473582360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 494 m · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 371 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 998 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 380 478 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 304 m · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −39 459 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 329 $ Poids 36 % |
| 4 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 825 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 407 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 432 674 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 529 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +750 $ | 68 531 $ Poids 14 % |
| 7 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 351 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 947 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 591 337 $ Poids 13 % |
| 9 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 241 895 $ Poids 6 % |
| 10 | 1600, chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (8 324 $/m²) 91,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 845 485 $ Poids 5 % |
| 11 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 475 039 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.