85-87 Chemin DOMAINE AYOTTE · Saint-Donat
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 73,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 266 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473585262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
62060473585262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 332 m · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 340 $ Poids 26 % |
| 3 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 685 m · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 389 577 $ Poids 17 % |
| 4 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 929 $ Poids 17 % |
| 5 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 826 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 64 013 $ Poids 16 % |
| 6 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 530 469 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 206 363 $ Poids 15 % |
| 8 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 645 372 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.