Chemin CASTORS · Saint-Donat
Valeur estimée
314 600 $
Terrain · terrain 80 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 766,9 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 67 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473602309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
62060473602309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 496 m · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 777 m · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 916 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 675 m · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 46 % |
| 5 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 119 $ Poids 41 % |
| 6 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 726 $ Poids 41 % |
| 7 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 921 m · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 27 % |
| 9 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 496 m · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 981 $ Poids 23 % |
| 11 | 342, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-12-10 · 930 m · Vendu 405 000 $ (5 656 $/m²) 71,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 683 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 777 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.