50 Chemin CASTORS · Saint-Donat
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 184 m² · constr. 2023 · terrain 5 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 010,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 417 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473647311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
62060473647311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±109.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 852 m · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 665 477 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 395 m · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 317 051 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 395 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −750 $ | 191 743 $ Poids 28 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 852 m · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 719 552 $ Poids 26 % |
| 5 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 962 $ Poids 22 % |
| 6 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 993 034 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 968 308 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.