40 Chemin CASTORS · Saint-Donat
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 145,2 m² · constr. 2009 · terrain 8 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 583,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 355 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473647846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
62060473647846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 65 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 383 m · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 264 078 $ Poids 79 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 671 m · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 108 374 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 358 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 961 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 460 761 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 915 m · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 012 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 550 288 $ Poids 37 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 383 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 162 849 $ Poids 34 % |
| 6 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 896 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 969 $ Poids 33 % |
| 7 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 491 795 $ Poids 20 % |
| 8 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 240 978 $ Poids 20 % |
| 9 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 850 950 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 915 m · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 615 082 $ Poids 14 % |
| 11 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 451 762 $ Poids 10 % |
| 12 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 628 636 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.