35 Chemin CASTORS · Saint-Donat
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 107,9 m² · constr. 1992 · terrain 7 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 125,2 m²
Frontage
207,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 250 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473656016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
62060473656016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 41 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 747 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 405 878 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 344 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 379 409 $ Poids 57 % |
| 3 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 593 $ Poids 36 % |
| 4 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 597 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 499 929 $ Poids 18 % |
| 6 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 410 086 $ Poids 16 % |
| 7 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 547 421 $ Poids 12 % |
| 8 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 981 387 $ Poids 8 % |
| 9 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 899 $ Poids 8 % |
| 10 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −95 049 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 1 751 284 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 493 075 $ Poids 6 % |
| 12 | 36, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (4 270 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 540 091 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.