68 Chemin RUISSEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 146,5 m² · constr. 2005 · terrain 7 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 434,5 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 334 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473656590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
62060473656590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 234 m · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 259 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 536 m · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +6 879 $ | 106 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 306 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 453 915 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 963 m · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 640 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 539 980 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 234 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 160 465 $ Poids 36 % |
| 6 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 876 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 003 $ Poids 32 % |
| 7 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 966 $ Poids 25 % |
| 8 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 485 267 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 963 m · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 605 734 $ Poids 14 % |
| 10 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 836 746 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −66 981 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 830 340 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 609 822 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.