75 Chemin RUISSEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 188,6 m² · constr. 2020 · terrain 8 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 253,7 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 441 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473664339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
62060473664339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 147 m · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 316 924 $ Poids 63 % |
| 2 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 664 362 $ Poids 56 % |
| 3 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 287 707 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 147 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 674 $ Poids 27 % |
| 5 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −98 931 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 335 223 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 718 541 $ Poids 21 % |
| 7 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 991 508 $ Poids 17 % |
| 8 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 966 545 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.