60 Chemin RUISSEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 200,5 m² · constr. 2004 · terrain 6 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 863,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 372 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473666253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
62060473666253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 635 360 $ Poids 47 % |
| 2 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −64 508 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 369 646 $ Poids 39 % |
| 3 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 276 750 $ Poids 19 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 692 237 $ Poids 17 % |
| 5 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 953 574 $ Poids 11 % |
| 6 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 927 175 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.