35 Chemin HERVEY · Saint-Donat
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 158,2 m² · constr. 2024 · terrain 5 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,6 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 462 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473675771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
62060473675771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1 m · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 303 m · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 113 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 219 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 518 804 $ Poids 52 % |
| 4 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 621 563 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 41 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 607 $ Poids 38 % |
| 7 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 566 313 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 542 077 $ Poids 23 % |
| 9 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 679 724 $ Poids 17 % |
| 10 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −39 387 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 936 310 $ Poids 14 % |
| 11 | 34, Chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (4 745 $/m²) 178,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −47 208 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 911 329 $ Poids 8 % |
| 12 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 960 536 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.