10 Chemin RUISSEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 85,9 m² · constr. 1989 · terrain 10 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 211,1 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 341 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473677010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
62060473677010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 854 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 983 $ Poids 50 % |
| 2 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 638 $ Poids 22 % |
| 3 | 309, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 172 $/m²) 74,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 555 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, chemin de l'Aquarelle, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 358 234 $ Poids 15 % |
| 5 | 357, chemin du Lac-Léon, Saint-Donat 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 381 334 $ (5 326 $/m²) 71,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +36 227 $ | 532 574 $ Poids 8 % |
| 6 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 882 $ Poids 8 % |
| 7 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 428 032 $ Poids 7 % |
| 8 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 495 604 $ Poids 6 % |
| 9 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 70 514 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 570 940 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.