3 Chemin RUISSEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 152,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,9 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 449 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473677598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
62060473677598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 263 m · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 465 m · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 111 153 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 98 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 263 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 512 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 610 978 $ Poids 39 % |
| 6 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 627 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 557 236 $ Poids 33 % |
| 7 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 199 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 533 010 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 670 124 $ Poids 15 % |
| 10 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 942 261 $ Poids 12 % |
| 11 | 32, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 717 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 922 630 $ Poids 8 % |
| 12 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 375 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.