4 Chemin NORDET · Saint-Donat
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 160 m² · constr. 2016 · terrain 3 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 424 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473678458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
62060473678458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 370 m · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 286 566 $ Poids 90 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 557 m · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 113 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 599 488 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 370 m · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 175 115 $ Poids 38 % |
| 5 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 569 130 $ Poids 27 % |
| 6 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 260 975 $ Poids 26 % |
| 7 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 310 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 659 703 $ Poids 17 % |
| 8 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 929 607 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +27 820 $ | 529 910 $ Poids 12 % |
| 10 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 486 508 $ Poids 7 % |
| 11 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 677 900 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.