8 Chemin HERVEY · Saint-Donat
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 127 m² · constr. 2023 · terrain 4 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,9 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473687390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
62060473687390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 23 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 357 m · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 102 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 577 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 777 $ Poids 52 % |
| 4 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 487 $ Poids 48 % |
| 5 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 344 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 268 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 493 305 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 618 459 $ Poids 13 % |
| 8 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +50 920 $ | 616 684 $ Poids 9 % |
| 9 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 915 504 $ Poids 8 % |
| 10 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 655 $ Poids 7 % |
| 11 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 630 226 $ Poids 6 % |
| 12 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.