1641 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 66,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 696,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473687945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
62060473687945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 075 $ Poids 39 % |
| 2 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 652 671 $ Poids 38 % |
| 3 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 588 176 $ Poids 35 % |
| 4 | 375, chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 131 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 60 490 $ Poids 2 % |
| 6 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 481 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.