23 Chemin LANGLOIS · Saint-Donat
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 141,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473725399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
62060473725399500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 872 577 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 470 884 $ Poids 51 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 270 835 $ Poids 41 % |
| 4 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +9 172 $ | 107 769 $ Poids 38 % |
| 5 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 708 $ Poids 38 % |
| 6 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 641 193 $ Poids 36 % |
| 7 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 540 805 $ Poids 24 % |
| 8 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 754 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 489 638 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 166 534 $ Poids 17 % |
| 10 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 434 823 $ Poids 11 % |
| 11 | 461, chemin du Lac-Provost Nord, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 000 $/m²) 152 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 508 $ Poids 9 % |
| 12 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 247 221 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.