1745 Route 125 N · Saint-Donat
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 6 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 633 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473770117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
62060473770117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 969 m · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 381 635 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 825 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 369 $ Poids 39 % |
| 3 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 53 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 380 906 $ Poids 27 % |
| 4 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie −60 738 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 939 603 $ Poids 10 % |
| 5 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 255 869 $ Poids 10 % |
| 6 | 377, Chemin du Lac Léon, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 470 653 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 705 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, Place Tournesol, Saint-Donat 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 392 000 $ (4 585 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 446 429 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.