32 Chemin TERRASSES · Saint-Donat
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 126,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 594 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
473785090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
62060473785090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
427 468 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 775 m · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 91 799 $ Poids 43 % |
| 3 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 769 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 705 $ Poids 43 % |
| 4 | 1731, Route 125 Nord, Saint-Donat 2024-10-22 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 003 $/m²) 114,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 518 $ Poids 33 % |
| 5 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 968 $ Poids 27 % |
| 6 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 920 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 764 580 $ Poids 23 % |
| 7 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 380 256 $ Poids 20 % |
| 8 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 462 $ Poids 20 % |
| 9 | 2374, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 967 500 $ (8 615 $/m²) 112,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 591 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 061 509 $ Poids 17 % |
| 10 | 75, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Donat 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 380 750 $ (3 471 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 273 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −11 422 $ | 472 756 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, chemin de la Savane, Saint-Donat 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 363 350 $ (2 633 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 414 549 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 413 344 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.